简单来说
Tagbay Suites 的业主可以把单位交给 Mana Mana Hospitality 的 5 年委托管理方案，两种方案二选一。方案一：头 2 年每年 6% ROI 投资回报（按单位净价计算的保证租金回报），之后 3 年改为 80/20 收入分成。方案二：5 年全程 80/20 收入分成（3 + 2 年）。加入方案的单位是全家私，条件是至少经营 3 年。
两种方案对照
| 方案一 | 方案二 | |
|---|---|---|
| 第 1–2 年 | 每年 6% ROI*（保证） | 80/20 收入分成 |
| 第 3–5 年 | 80/20 收入分成 | 80/20 收入分成 |
| 收入看什么 | 头 2 年固定；之后看订房和房价 | 从第一年开始就看订房和房价 |
| 全家私 | 有，至少经营 3 年 | 有，至少经营 3 年 |
| 营运商 | Mana Mana Hospitality | Mana Mana Hospitality |
方案一适合想要头 2 年回报心里有数的买家；方案二适合能接受收入跟着订房起落的买家。不管选哪一个，第 2 年以后的收入都不是固定的，要看单位的经营表现。
6% ROI 是怎样算的
- 每年 6%，只有头 2 年，而且只限方案一。
- 按单位的净价计算，不是按本网站列出的 SPA 价 —— 所以要用你自己订购文件上的价钱来算，不能直接拿 SPA 价乘 6%。
- 从第 3 年起改为 80/20 收入分成，再经营 3 年。
- 条款写在《服务与管理协议》里，一切以协议为准。
想知道某个单位实际每年拿多少？WhatsApp 我，我帮你算。
80/20 收入分成是怎样分的
业主拿单位净收入的 80%，Mana Mana Hospitality 拿 20%。所以回报跟着入住率和房价走：假期旺季分得多，淡季分得少。
「净收入」怎么算写在协议里。签约前要问清楚：订房收入在分成之前会先扣掉哪些费用。
Mana Mana Hospitality 负责什么
- 在 Airbnb 和其他订房平台上架、定价
- 客人入住和 24 小时客服
- 清洁和洗衣
- 维修和检查
- 业主专属网站，随时查看分红
业主自己还要付什么
业主自己要缴一般的产业费用：管理费、维修基金、地税、门牌税和保险。如果有贷款，每月供款也是自己的。订房少的月份，这些费用照样要付，要预先算进去。
每月大概供多少，可以用主页的房贷计算器算一下。
全家私的条件
加入委托管理方案的单位是全家私，条件是至少经营 3 年。完整家私清单可以问我。
另外，发展商配套包含：免 SPA 和贷款律师费、免贷款印花税，另送电子锁、冷气、热水器和浴室镜柜。
签约前要问清楚的事
- 6% ROI 由谁支付？多久付一次？
- 80/20 分成之前，订房收入会先扣掉哪些费用？
- 可以提早退出吗？未满 3 年退出，家私怎么处理？
- 5 年期满之后怎么安排？
- 业主自己可以入住吗？有什么条件？
- 管理费和维修基金是多少？
答案都在《服务与管理协议》里。WhatsApp 我，我陪你一条一条看。
常见问题
6% ROI 是保证 5 年吗？
不是。6% ROI 只适用于方案一的头 2 年，之后 3 年改为 80/20 收入分成，收入跟着订房和房价走。
6% 是按 SPA 价算的吗？
不是。按单位的净价计算，不是按本网站列出的 SPA 价。以《服务与管理协议》条款为准。
80/20 收入分成是什么意思？
业主拿单位净收入的 80%，Mana Mana Hospitality 拿 20%。净收入怎么算，写在管理协议里。
有包家私吗？
有。加入委托管理方案的单位是全家私，条件是至少经营 3 年。
业主还要付什么费用？
一般的产业费用：管理费、维修基金、地税、门牌税和保险，有贷款的话还有每月供款。
*6% ROI（投资回报）指按单位净价计算、每年 6% 的保证租金回报，适用于 Mana Mana Hospitality 5 年委托管理方案（方案一）的头 2 年。全家私适用于加入管理方案的单位，需至少经营 3 年。一切以《服务与管理协议》条款为准。